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こちらのページでは賃貸に関するいろいろな疑問にお答えしたいと思います。ここに書いてあるコト以外にもたくさんのコトがありますが入居時・入居期間中・退去時の代表的な疑問をご紹介します。



 賃貸物件を借りるときに必要な費用はどんなモノがありますか?

賃貸物件を借りる時は敷金や礼金などの費用が必要になってきます。これらの費用の計算抜きには引っ越す計画が出来ません。これら費用について十分に計算しながら希望の物件を探していかないと、いざ申し込みをしようと思ったら予算オーバーなんてコトにもなりかねません。ここでは費用の細目について説明しますので参考にして下さい。尚こちらのページで紹介しているの関東の場合です。

   1 礼金

地域でかなりバラつきがあるものの大抵の賃貸住宅には礼金がかかります。中には条件面で多少難があるような物件で“0”にしている物件も存在します(例外的に新築で“0”にしている物件もあります)。そうじて言えるのは良い物件ほどかかる費用です。そういった物件は競争力があるので、資金面に不安がある人を居住させたくないという意思の表れなのかも知れません。単身用のタイプは0〜2ヶ月が多く、ファミリータイプでは1〜3ヶ月というのが主流です。間取りが大きいものほど増える傾向があります。

   2 敷金

現在の賃貸住宅の費用の中でももっとも注目されている費用ではないでしょうか。そもそも敷金は滞納が発生してときの担保及び退去時の家主に対する損害を復旧する目的で広く活用されてきました。これが国土交通省からガイドラインが示されて改めて敷金の扱いそのものを見直す契機になっています。そういったコトから敷金がかからない物件が急速に増えつつあり、家主の方も退去時のトラブルを避けたいという意思が見てとれます。単身用のタイプで0〜1ヶ月が多く、ファミリータイプは2〜3ヶ月というのが多いですが、敷金がない物件などではルームクリーニング代前取りする方法で低額の負担にしている物件も存在します。

   3 前家賃

契約時に支払う家賃(管理費・共益費を含んだもの)を前家賃と言います。例えば15日に入居する場合ですと15日分の日割りの賃料が発生します。この分が前家賃に相当します。入居が月の後半部分になる場合には、契約書上の家賃支払日が前月末までに翌月分を支払う前払いの方法をとっているコトがほとんどのため、翌月分も一緒に支払うコトが多いです。ただこの点は交渉で入居した月の日割りの家賃支払いのみと出来る場合もありますので、事前に仲介不動産会社に確認してみて下さい。その他にフリーレントというサービスが付いている物件がありますが、コレは前家賃をサービスとし入居時の費用を低減させるために使われています。この場合には短期の退去にペナルティーが課されるコトが普通ですので、気を付けて契約を結んで下さい。

   4 借家人賠償保険

この費用は一般に室内で起きた事故などに対し家主に対して弁済をしなければならないケースがあった時に、その費用が多額になるような場合があるのであらかじめ保険に加入をしてもらおうという条件を付加しています。その保険加入のための費用を契約時(及び更新契約時)に借主の負担としています。この保険は室内の家財の盗難などにも対応しているコトがほとんどですので、そういったケースでも発動ができる保険です。火災保険料とか家財保険料と言っている場合もありますが、同じモノと考えていいと思います。1万円〜2万円程度のモノが主流です。

   5 保証保険料

ここ数年急速に普及した制度で保証人の代行をしてくれる会社に支払われる費用です。日本の賃貸借契約は契約時に連帯保証人をとらないケースはほとんどありません。この場合に保証人が見つからないなどの理由で入居ができない人のために、保証料を支払えば保証会社が変わりに保証をするというモノです(ただし審査があります)。この保証会社加入が条件になっている物件は増えています。家主の方から見ると保証人よりもはるかに安心できるからです。今後もこの傾向には変わりがないように思います。保証の契約タイプは保証会社によって異なりますが、大きく言って保証人有タイプと保証人無タイプの2つのタイプがあります。前者は保証人をつけるので保証料が安くなり、後者は保証会社のみの保証になるので保証料が割高になります。

   6 鍵交換代

入居前にこれから居住する部屋の鍵を交換する費用です。これは必須になっている物件とそうでない物件に分かれます。そもそも鍵の交換が必要ない暗所番号タイプの鍵や、特殊なディンプルキーなどを使用している部屋の場合は交換は不要です。それ以外の場合は家主の方が自主的に新しい鍵に交換しているなどしていない場合は交換が必要です。交換する鍵のタイプでだいぶ値段に幅がありますが、1万円に満たない安値なタイプの場合もありますし、約2万円程度の高価なタイプの鍵に交換する場合もあります。予断ですが入居時に鍵交換を行っているいる以上退去時には鍵交換は不要ですので、請求された場合はきっぱり支払い義務がないコトを先方に伝えましょう。






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