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こちらのページでは賃貸に関するいろいろな疑問にお答えしたいと思います。ここに書いてあるコト以外にもたくさんのコトがありますが入居時・入居期間中・退去時の代表的な疑問をご紹介します。



 家を借りる時の契約時の流れはどんな感じになりますか?

ここでは家を借りる時に結ぶ賃貸借契約時のコトについて順を追って説明して行きたいと思います。借家の場合を例としていますが、借地や店舗・事務所などでもほぼ同様の流れになっています。一般的な流れになりますので当てはまらないケースもありますが、参考としてお読み下さい。

   1 物件の申込

まずご自身がこれが良いという物件について申込を不動産業者に入れます。見学したその日に申込を入れる場合(1番多いケース)、見学した後不動産業者の事務所でその場で申込書を書きます。申込書には住所・氏名・生年月日・勤務先・連帯保証人になる方の氏名・住所など必要な事項を記入します。この時に書かれた内容を元に審査を開始します。物件見学後の別の日に入居希望の連絡をする場合は、改めて不動産業者の事務所に行くコトになるか、FAXなどでやり取りする場合もあります。

   2 入居審査

申込書に書かれた内容に基づき大抵の場合不動産業者が審査をします。不動産業者によっては家賃をクレジットカード支払いにしているトコロもありますので、その場合は変わってクレジットカード会社が審査を担当します。保証会社の利用を条件にしている場合には保証会社が同様に審査をします。審査は申込書の内容に嘘偽りが無いかどうかを確認していきます。現住所が確認できる身分証明書などの提出を求めたり、会社などに在籍確認のTELを入れたりして裏付けを取ります。その後審査にパスすると家主の方に審査の結果を報告し入居の可否を判断をして貰います。家主の方の了解が取れ次第入居予定者に審査の結果を伝え、今度は契約の段取りをします。

※入居審査がパスしないケースも当然あります。

   3 契約前

不動産業者から契約に先立って契約時に必要な書類や印鑑及び入居金などの指示があります。契約日に連帯保証人の方が来られないケースも多いコトから、この時点で契約書を前もって渡され、連帯保証人の方に契約に納得していただき署名・捺印を貰って来ていただけるようお願いする場合もあります。契約時の必要書類は入居者は住民票やそれに変わる現住所と本籍地を確認出来るモノ、連帯保証人の方は印鑑証明書が一般的です。

   4 契約時

契約は不動産業者の事務所で行われます。この時の流れは契約前に必要書類の受け渡しをし、書類が揃っているかどうかなどの確認をします。そして次に重要事項説明書の説明を聞き改めて物件の内容に間違いが無いかどうかを確認します。重要事項説明書には物件の内外の要素が含まれていますので疑問があったら遠慮なく不動産業者に説明を求めて下さい。その後重要事項説明書に署名・捺印をします。その次は契約書の読み合わせをし契約内容をチェックします。契約書に合意したら署名・捺印をします。その後入居金を渡し鍵を受領します。

※契約時にはこの他にも保険などの必要書類の署名や捺印があります。

   5 入居

契約が完了したらいよいよ引越しをし入居です。契約後すぐ引越しできればいいですが、引越しまで間が空いてしまう場合には、室内の確認をする日を契約日から遠くない日に設けて実際に室内の確認をして下さい。ここで何かの不具合が発見した場合は、物件の管理をしている業者などに伝えて早めに対応して貰いましょう。こういったクレームの類は早めに伝えるコトが肝心なので入居前に見つけるのが1番いいですが、実際に使用して分かるモノは早めに先方に伝えるように心掛けてください。








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