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こちらのページでは賃貸に関するいろいろな疑問にお答えしたいと思います。ここに書いてあるコト以外にもたくさんのコトがありますが入居時・入居期間中・退去時の代表的な疑問をご紹介します。



 賃貸物件を探す時にはに何を基準に選べば良いのでしょうか?

物件探しをしする場合にインターネットなどで探される方が一般的になった最近では比較的に容易に情報が集められます。ですがそこから集めた情報を絞り込んで行く作業が必要になります。その場合にどういった基準で絞りこんで行けば良いのか?それと物件内見時のポイントも併せて一般的な流れでアドバイスをさせていだきます。(ここでは賃貸住宅の場合について説明します)

   1 場所(エリア)

自分がそこに住んだ時に目的物との距離がどの程度なのかを判断します。目的物からどの位の時間なら許容範囲なのかをはっきり定めておく方が効率的に物件を絞るコトができます。その際に自分が利用するであろう交通機関の路線図や所要時間は事前にチェックするようにしましょう。


   2 間取り

これは別に説明の必要が無いかもしれませんが、自分が居住するのに最低限この部屋数が必要というのを頭に描いている方が良いでしょう。ご自身が持っている家具の数やこれから引越した際に購入予定の家具などがある場合には、それらのコトも計算に入れておくのを忘れないようにしましょう。


   3 家賃

家賃は1度契約してしまうと変更することはご存知の通りなかなか難しい性質があります。ご自身の予算の範囲を若干低めに設定をし、出来る限り無理の無い家賃設定をして下さい。家賃とは別に共益費や管理費などがある場合にはそれらも含めてチェックして下さい。


   4 建物(外回り)

まずは外観をよく見ておきましょう。建物に目立った傷などが無いかどうか、エントランスや共用通路などは清掃がされているかどうか、ポストがチラシだらけになっていないかどうかなど、とにかく管理の状態をよくチェックして下さい。管理の状態が良い物件であればトラブル発生時にもよく対応してくれるコトが多いです。付属施設(駐輪場など)がある場合にはそれらも含めてチェックして下さい。何年も放置されている様な自転車などがある場合には管理状態に不安があるコトが多いようです。

※上記4は実際に建物を見に行った時の対応です。

   5 建物(内回り)

内観の注意点はたくさんありますが特に見ておきたいのは自分に合った間取りかどうかと日当たりの状態です。これらの要素は入居後に何らかの手を打つのが難しいからです。前者は1ルームや1Kタイプの部屋を借りるお客様にありがちな失敗です。長く住むつもりはないからと安易に決めた部屋が思いのほか狭かったというお客様が必ずいます。家賃を勘案しながらできるだけゆとりのあるモノを決めるコトをお薦めします。後者は駅前や商業地や密集市街地などに建っている物件で、近隣との距離が近いため日照時間が短い物件です。極端に日当たりが悪い物件に好んで住まわれるお客様はあまりいませんが、日当たりを無視して部屋を決めてしまうのは健康上も問題があるように思います。一般に南東or南方向にベランダがある方が関東では良いとされています。

※上記5は実際に建物を見に行った時の対応です。

   6 建物(設備)

最近の賃貸住宅は近年設備がグングン良くなってきています。中には一昔前ならありえないような設備が
標準でついているような場合があります。いきおい賃貸住宅の競争が激化しているので競争力を設備で長持ちさせようという動きがあります。これらの物件を借りる立場から考えるとうれしいコトでもあります。ただ設備が充実しているコトで家賃もそれなりにかかるのが普通です(中には立地の不便さを設備で補い家賃を維持している場合もあります)。便利な反面コストもそれなりですので、自分にとって必要な設備があれば他は装備されていれば尚良し位の感覚で良いのではないでしょうか。アレもコレもと欲張らず自分にあった賃貸住宅を選ぶというのが大事です。尚設備の維持管理は賃借人の方の負担となっている場合がありますので事前に動作が確認できるモノはできるだけ確認させてもらいましょう。




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